今天景智行在這里和大家一起來看看關于產業園區行業的趨勢變化是怎樣的？下面我們從六個方面來詳細分析說明是怎么一回事？
（1）融資渠道日趨多樣化

產業園區以商業地產、工業地產以及園區配套的商業住宅開發建設為主。以商業地產和工業地產為行業關注重點，目前我國商業營業用房和辦公樓所采取的投資模式和其他用途的房地產類似，主要以銀行信貸為主，債券、股票、信托及基金等作為輔助方式。 從長遠來看，各級政府對當地開發區的建設日趨重視，同時大力支持并鼓勵優質的開發區概念企業通過資本市場打開融資渠道。隨著國內金融資本與產業資本融合的密切程度加深，未來開發區可以股票、債券、信托及特定基金等方式打開融資渠道，緩解發展期的資金瓶頸。

（2）以增強園區特色為重點

進入 21 世紀，我國出現了“園區熱”。眾多的園區在一夜之間拔地而起，然而許多園區在盲目發展的過程中缺乏明確的定位，具體表現在產業功能定位趨同，產業布局重復較為嚴重。在以往的園區發展中，各園區存在主導產業定位相似度較高，競相發展熱門新興產業，片面追求高技術、高附加值產業等問題。以電子信息產業為例，以此作為主導產業的省份就有 21 個，其中東部 11 個，中西部 10 個，存在著嚴重的產業重復布局現象。針對以上問題，各園區從特色定位、特色產業、特色環境和特色制度等方面出發，結合自身優劣勢，打造各自的核心競爭力，突出差異化。

（3）園區間協作帶來共贏發展

園區之間的協作，主要體現在產業領域的協作，包括 園區產業定位、產業規劃協作，產業鏈與產業集群的構建，以及中西部地區與東部沿海地區園區之間的產業轉移與產業升級協作等內容。通過協作，使園區產業或實現優勢互補，或實現強強聯合，以進一步整合資源，降低運營成本，提升產業競爭力。目前，上海漕河涇開發區、上海虹橋經濟技術開發區、上海張江高科技園區、蘇州工業園區、無錫國家高新區、合肥高新技術產業開發區及寶鋼集團、上海電氣集團、華誼集團等 40 家園區和大型企業集團已經成立了“長三角園區共建聯盟”。

（4）由注重招商引資向促進園區內部企業發展轉變

園區的服務是園區發展的核心和關鍵，在大部分園區仍然處在“招商引資”的初始過程時，已經有部分園區向促進園區內部企業發展方面轉型。根據企業的成長需要，有些園區根據企業所處的不同發展階段，為其提供不同的關鍵服務。

在企業創業階段，園區孵化器為企業提供創業孵化服務；在企業成長階段，為企業提供融資服務等，在幫助企業成長的同時，也拓寬了園區的多元化發展道路。

（5）增強園區產業綜合服務

各大主要產業園區紛紛努力在服務理念、服務水平、服務效率、服務能級、服務措施、服務平臺等方面尋求新突破，并通過貼心服務展示園區開發商形象，通過增值客戶服務提升公司綜合價值。以服務園區客戶為中心，力爭把產業園區全方位打造成一個國際化、多層次、讓各類人才都有歸屬感的創新高地。

（6）產業園區戰略投資轉型

各大主要 產業園區繼續保持對園區內高科技企業的股權投資強度，重點強化對已投資項目的增值服務和持有管理，適度退出已進入收獲期的財務投資項目，以實現產業園區公司的戰略轉型。

產業園區作為我國區域經濟發展的龍頭，是促進產業集聚的重要平臺，圍繞經濟開發區、高新技術園區、高端商務區等園區的建設，導入產業要素，實現產業的集聚發展。然而在我國產業園區發展過程中，由于其更多的關注生產功能，忽略生活、生態功能，導致產業園區中的要素與外界無較多聯系和融合，成為封閉和獨立發展的個體。隨著產業升級、城市轉型等要素的驅動，產業園區的更高級形態——產業社區應運而生。